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2015年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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己知被評估自制設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的75%，行業平均成本利潤率為12%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（ ）

  • A、123.53萬元

  • B、129.41萬元

  • C、135.29萬元

  • D、149.33萬元

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采用物價指數法估算的資產重里成本（ ）

  • A、屬于更新重置成本
  • B、屬于會計重置成本
  • C、既可能屬于復原重置成本，也可能屬于更新重置成本
  • D、屬于復原重置成本

當假設前提是：（1）自愿的賣方和買方；（2）買方和賣方均不受任何強制地進行購買和出售；（3）交易者享有充分的信息；（4）被售企業的情況在市場上有合理的披露時間，那么被評估企業的價值類型是（ ）

  • A、賬面價值
  • B、市場價值
  • C、內在價值
  • D、清算價值

某寫字樓占地面積400平方米，建筑面積1600平方米，用于對外出租，每月租金收入5萬元，年相關費用及稅金為16萬元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均為50年，己知建筑物還原利率為10%，土地還原利率為8%。評估人員運用成本法估算出建筑物市場價值為150萬元。要求：評估該寫字樓所占土地的公平市場價值。（計算結果以“萬元”為單位，保留整數）

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